ZEYA Mühendislik olarak, afet riski altındaki alanlar ve riskli yapıların bulunduğu arazilerde, fen ve sanat normlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşam alanlarını oluşturmak amacıyla iyileştirme, tasfiye ve yenileme projelerinde uzmanlaşmış bir firmayız. 31/5/2012 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, kentsel dönüşüm projeleri firmamızın temel faaliyet alanlarından birini oluşturmaktadır.

Her projede olduğu gibi kentsel dönüşüm süreçlerinin de belirli girdileri ve çıktıları vardır. Girdilerimiz, afete dayanaksız yapılar ve bunların bulunduğu araziler iken, çıktılarımız, yürürlükteki kanun ve yönetmeliklere uygun şekilde inşa edilen, modern ve güvenli yapılardır. Bu dönüşüm sürecinin doğru ve adil bir şekilde gerçekleştirilmesi için SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan raporlar, iki durum arasında dengeli bir geçiş sağlar.

ZEYA Mühendislik olarak, kentsel dönüşüm sürecinde farklı amaçlarla hazırlanan değerleme ve danışmanlık raporları sunmaktayız:

1. Arsa Payı Değer Tespit Raporu: Kentsel dönüşüm anlaşmasının en az 2/3 hissesi oranında sağlandığı durumlarda, geriye kalan hissedarların arsa paylarının tespiti için hazırlanan raporlardır. Belediyeler tarafından oluşturulan kıymet takdir komisyonu kararları öncesinde bu raporlar kullanılır.

2. Arsa Payı Etüd Raporu: Kat irtifakı kurulurken, bağımsız bölümlerin şerefiye özelliklerine göre arsa paylarının belirlenmesi sürecinde kullanılan raporlardır. Yanlış veya eksik belirlenmiş arsa paylarının düzeltilmesi için açılan davalarda bu raporlar önem taşır.

3. Mevcut Durum Değer Tespit Raporu: Kentsel dönüşüm sürecinin başlangıcında her malikin hukuki durumunun ve mülk değerinin tespit edildiği raporlardır. Bu raporlar, maliklerin dönüşüm öncesi haklarını ve mülklerinin değerini net bir şekilde ortaya koymak amacıyla hazırlanır.

4. Proje Değer Tespit Raporu: Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere önerilen projedeki bağımsız bölümlerin değerlemesinin yapıldığı raporlardır. Girişimci veya müteahhit firma tarafından yapılan tekliflerin anlaşılmasına ve hak sahipliği dağılım önerilerine dayanak oluşturur.

5. Hak Sahipliği Öneri Dağılım Raporu: Girişimci veya müteahhit firma ile maliklerin bağımsız bölümler üzerinden anlaştığı sözleşme şartları doğrultusunda hazırlanan raporlardır. Bu raporlar, tüm paydaşların anlaşma sürecini şeffaf şekilde takip etmesine olanak tanır.

6. Fizibilite Raporu: Kentsel dönüşüm projelerinin uygulanabilirliğini değerlendiren raporlardır. Projenin piyasa koşullarına uygun olup olmadığı ve uygulanabilirliği konusunda detaylı analizler sunar.

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin en az 2/3 oranında rıza göstermesi en kritik aşamalardan biridir. ZEYA Mühendislik olarak, uzman ekibimizle bu süreci şeffaf ve güvenilir bir şekilde yürütmek için değerleme ve danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız.