ZEYA Mühendislik olarak, kentsel dönüşüm sürecini en sade haliyle kentlerin sosyal, ekonomik ve mekansal anlamda dönüşümü olarak tanımlayabiliriz. Bu süreç, kentte yaşayan insanların yaşam kalitesini artırmayı ve sağlıksız yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesini içerir. Şehirlerin modern ve depreme dayanıklı yapılarla yeniden tasarlanmasını hedefleyen kentsel dönüşüm, paydaşlar arasındaki uyumla başarıya ulaşabilir.

Kentsel dönüşüm süreci dört ana aşamadan oluşur:

1. Değerlendirme: Yapının incelenerek deprem risk raporu oluşturulması.
2. İnceleme: Hazırlanan raporun ilgili kurumlarca incelenmesi.
3. Proje: Ev sahiplerinin talepleri doğrultusunda yeni konutun projelendirilmesi.
4. Uygulama: Projenin inşaat ruhsatına uygun olarak uygulanması.

Şimdi bu süreci ZEYA Mühendislik çerçevesinde daha detaylı inceleyelim:

Arsa Payı Değer Tespit Raporu:
Kentsel dönüşüm anlaşmasının en az 2/3 hissesi oranında sağlandığı durumlarda, geriye kalan hissedarların arsa paylarının tespiti için hazırlanan raporlardır. Belediyeler tarafından oluşturulan kıymet takdir komisyonu kararları öncesinde bu raporlar kullanılır.

Arsa Payı Etüd Raporu:
Kat irtifakı kurulurken, bağımsız bölümlerin şerefiye özelliklerine göre arsa paylarının belirlenmesi sürecinde kullanılan raporlardır. Yanlış veya eksik belirlenmiş arsa paylarının düzeltilmesi için açılan davalarda bu raporlar önem taşır.

Mevcut Durum Değer Tespit Raporu:
Kentsel dönüşüm sürecinin başlangıcında her malikin hukuki durumunun ve mülk değerinin tespit edildiği raporlardır. Bu raporlar, maliklerin dönüşüm öncesi haklarını ve mülklerinin değerini net bir şekilde ortaya koymak amacıyla hazırlanır.

Proje Değer Tespit Raporu:
Kentsel dönüşüm sürecinde maliklere önerilen projedeki bağımsız bölümlerin değerlemesinin yapıldığı raporlardır. Girişimci veya müteahhit firma tarafından yapılan tekliflerin anlaşılmasına ve hak sahipliği dağılım önerilerine dayanak oluşturur.

Hak Sahipliği Öneri Dağılım Raporu:
Girişimci veya müteahhit firma ile maliklerin bağımsız bölümler üzerinden anlaştığı sözleşme şartları doğrultusunda hazırlanan raporlardır. Bu raporlar, tüm paydaşların anlaşma sürecini şeffaf şekilde takip etmesine olanak tanır.

Fizibilite Raporu:
Kentsel dönüşüm projelerinin uygulanabilirliğini değerlendiren raporlardır. Projenin piyasa koşullarına uygun olup olmadığı ve uygulanabilirliği konusunda detaylı analizler sunar.

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin en az 2/3 oranında rıza göstermesi en kritik aşamalardan biridir. ZEYA Mühendislik olarak, uzman ekibimizle bu süreci şeffaf ve güvenilir bir şekilde yürütmek için değerleme ve danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız.